房地产成交量的暴跌对不饱和树脂市场的影响

    进入2014年以来，房地产市场出现了明显的转折，其中房产成交量出现了多年来少有的暴跌。甚至人们一向保持乐观的一线城市的房产成交量也出现了暴跌。以北京为例，2月新建住宅成交量2221套，创下2007年北京有网签记录以来的低纪录；二手房成交量5441套，环比1月下跌38.0%，同比下跌46.3%，创下2012年1月以后，24个月以来的成交量新低。而3月份的成交量更不容乐观，3月前15天，北京新房与二手房合计签约7252套，签约套数创造北京楼市6年来低值。远低于2013年3月份前15天的 28900套。

     通常而言，人们购买房产后的6-8个月的时间开始进行装修，因此，从房屋成交量的周期，我们大致可以判断出对装修材料的需求周期。2013年3-5月，房屋成交量连续突破历史高纪录，从而拉动了当年3-4季度房屋装修的高潮。

     在不饱和聚酯树脂的下游应用中，一个非常重要的领域就是人造石（包括人造实体面材、人造石英石和人造岗石），而人造石的一个重要的应用领域便是家庭厨房台面。据不完全统计，2013年人造石市场消耗量大约50万吨不饱和聚酯树脂，约占当年不饱和树脂总消耗量的28%，成为不饱和树脂下游大的一个应用市场，也是2013年在不饱和树脂下游应用市场中唯一一个保持了增长的应用领域。因此，不饱和树脂在人造石行业的应用数量，直接取决于房屋成交量的多少，而市场滞后期大约是6-8个月的时间。从2013年不饱和树脂的月度销售量统计来看，也证实了这样一个规律。

    由此我们有理由推断，2014年上半年用于家庭装修的不饱和树脂人造石市场基本上是2013年结存的，而2014年当年新增的市场需求量应当从9月份开始进入需求旺季。但是，从目前的房屋成交量来看，我们可以看到，2014年的房屋装修市场将会面临巨大的考验，如果目前的市场萧条局面持续到5月份，基本可以肯定，9月份以后传统意义上的房屋装修市场将会出现极度疲软的状况。

    从目前经济形势来看，以往推动房地产高速发展的几大因素已经全部出现了史无前例的消退。先，靠印钞票来推动经济增长的金融政策已经结束，流动性紧张将会成为常态；其次，经过20年的高速发展，尤其是近十年超常规的建设，房屋供给量已经出现全面过剩的迹象，越来越多的三四线城市开始沦为“鬼城”。据统计，按照目前的建设速度，到2017年将会有超过一亿套新房进入市场销售，加上政府3600万套保障房，可以解决超过4亿人的住房需求，而根据政府城镇化的新规划，在未来六年里，将会有1亿人进入城市生活。第三，政府债务的快速增加，已经迫使政府不得不放慢基本建设的步伐，避免出现政府违约而导致的金融危机。第四，币开始进入意想不到的贬值通道，从2月份起，在短短的一个月时间里，币爆贬了3%，以往多年囤积于房地产的热钱开始大规模撤退。第五，以浙江兴业置业为代表的一大批房地产公司开始出现违约，房地产资金链开始出现断裂，从而迫使越来越多的房地产公司降价售房。万科在北京一次性降价5000元/平米所引起的震动绝不是个别现象。而随着房价的下降，买涨不买跌的心理作用将会更加导致成交量的下降。

    因此，我们从今年房地产市场的走势可以预知，2014年房屋成交量将会比2013年出现较大幅度的下降。从而导致下半年装修市场的极度萧条，对包括人造石在内的建筑材料的需求也会出现多年少有的下降。不饱和聚酯树脂在建筑领域的应用，将会受到极大的冲击。